Столешников переулок в Москве

Самая дорогая улица Москвы теряет бутики из-за пешеходного статуса

173
(обновлено 15:01 06.08.2018)
Стремление московских властей улучшить жизнь горожан парадоксальным образом ударило по доходам известных мировых брендов.

ТАЛЛИНН, 6 авг — Sputnik. Самую дорогую улицу России и Москвы Столешников переулок покидают люксовые бренды, причина — сохранение высокой арендной платы при отсутствии парковки и, как следствие, высокодоходной публики.

Об этом сообщил РБК, отметив, что падение оборотов у люксовых бутиков стало фиксироваться с 2012 года, когда улица получила статус пешеходной в рамках столичной программы по улучшению городского пространства.

С начала нынешнего года свои магазины в Столешниковом переулке закрыли люксовые и премиальные бренды Michael Kors, Chaumet, Moncler и Jimmy Choo. Переехать с самой дорогой улицы планирует также Van Cleef & Arpels: помещение площадью около 370 квадратных метров уже предлагается в аренду.

При этом бутики переезжают на улицы Москвы, где существуют условия для парковки прямо у магазинов.

Бутики переходят в торговые центры

Ведущий консультант департамента торговой недвижимости фирмы Cushman & Wakefield Марьяна Матуева сообщила, что после того как Столешников переулок стал пешеходным, запрет на парковку лишил улицу ее целевой высокодоходной аудитории. Как следствие, у арендаторов снизились обороты, и именно этим обусловлено их желание сменить локацию.

При этом ставки аренды в переулке долгое время оставались неизменными. В 2017 году Cushman & Wakefield в четвертый раз признала Столешников самой дорогой улицей Москвы и России по стоимости аренды торговых помещений — в среднем 3,1 тысячи евро за квадратный метр в год. В общемировом рейтинге переулок тогда занял 15-е место (на первом — Пятая авеню в Нью-Йоркe со средней ставкой аренды в 28,2 тысячи евро за квадратный метр в год).

Еще одной причиной ухода магазинов из Столешникова переулка консультанты называют интерес люксовых ретейлеров к крупным торговым центрам. С введением платной парковки в центре Москвы этот тренд только усилился, добавляет директор направления стрит-ретейл компании Knight Frank Виктория Камлюк.

Она считает, что владельцы торговых центров привлекают целевой трафик, гарантируют грамотное соседство брендов, ведут единую рекламную и ценовую политику.

Ушли одни — придут другие

В то же время арендодатели Столешникова переулка в Москве не паникуют: на смену одним бутикам открываются другие.

К концу июня нынешнего года доля свободных помещений в Столешниковом вернулась на уровень 2017 года — 11%. В переулке появились магазины российского мультибренда KM 20, Richard Mille, New Balance и St. James. Эксперты задаются вопросами, равносильная ли это замена.

"Не думаю, что в ближайшие лет пять формат Столешникова переулка изменится, все-таки он останется люксовым, пока здесь остаются работать яркие операторы именно этого сегмента. То, что здесь есть Louis Vuitton, гораздо важнее, чем то, что ушел Michael Kors", — говорит руководитель департамента стрит-ретейл Colliers International Екатерина Подлесных.

173
Теги:
пешеходы, клиент, аренда, парковка, закрытие бутиков, Colliers International, Cushman & Wakefield, Марьяна Матуева, Столешников переулок, Москва, Россия, Экономика, бизнес и финансы
По теме
Иллюзионист Замашка: чтобы бренд работал, наполняйте его эмоциями
Катерина Пишон: бренд важнее продукта
Мировые бренды в советском стиле
Брендовые часы и ни гроша за душой
Комментарии
Загрузка...