Жилой дом в Таллинне

Советы специалистов: как обезопасить себя от маклера-мошенника

188
(обновлено 09:22 13.08.2018)
Угодить в сети недобропорядочного представителя маклерской фирмы и потерять тысячи евро может любой человек, решивший приобрести недвижимость. Советами, как не стать жертвой "черного" маклера, со Sputnik Эстония поделились специалисты.

ТАЛЛИНН, 13 авг — Sputnik, Илона Устинова. В социальных сетях, в группах, связанных с недвижимостью, часто появляются сообщения пользователей о том, что они столкнулись с некомпетентным маклером. Одним удалось разойтись "полюбовно", другим пришлось распрощаться с финансовыми вложениями.

Юрист Анжела Мелихова
© Фото : из личного архива Анжелы Мелиховой
Юрист Анжела Мелихова

Юрист, кандидат юридических наук Анжела Мелихова рассказала в интервью Sputnik Эстония, что в своей практике ей доводилось работать с клиентами, которые пострадали от недобросовестных маклеров. Основная проблема, с которой сталкивались покупатели недвижимости, – это некорректно составленный предварительный договор сделки.

"На один и тот же объект недвижимости маклер заключал несколько договоров в простой письменной форме с разными клиентами, беря с них авансовую сумму якобы в счет будущей сделки. Затем он выбирал наиболее выгодного покупателя и уже с ним заключал нотариальный договор", — пояснила Мелихова.

По ее словам, такой вид мошенничества – наиболее распространенный среди нечистых на руку работников в сфере недвижимости. Как правило, они пользуются незнанием потенциальных покупателей относительно формы сделок.

Мошенники работают по проверенным схемам

Представитель бюро недвижимости Arco Vara маклер Максим Макеев рассказал Sputnik Эстония, что за последние два года редко слышал о каких-либо случаях, связанных с мошенничеством, но раньше к нему обращались несколько человек, которые столкнулись с некорректным поведение маклеров.

Маклер Максим Макеев
© Фото : из личного архива Максима Макеева
Маклер Максим Макеев

"Бывало так, что предоплата по сделке совершалась на счет маклера, а не депозитный счет нотариуса, и тот отказывался возвращать сумму, когда клиент передумал покупать конкретную недвижимость", — поделился Макеев. Очень часто, по его мнению, люди выбирают самую низкую цену за услугу, а ожидают чего-то большего, при этом даже не вникнув в условия договора, который подписали.

Один из бункеров КГБ на территории Эстонии
© Фото : из личного архива Марии Козловской

17 августа Харьюский уездный суд вынесет решение по делу жительницы Таллинна Натальи Языковой, которая обвиняется в многократном мошенничестве и присвоении чужого имущества. Она, представляясь маклером, заключала с клиентом договор о бронировании, брала с него аванс и потом отказывалась от исполнения своих дальнейших обязательств. Несмотря на требования жертв, деньги Языкова им не возвращала.

Консультант по недвижимости Ольга Круглова
© Фото : из личного архива Ольги Кругловой
Консультант по недвижимости Ольга Круглова

Консультант по недвижимости и руководитель русскоязычного отдела маклерских услуг Ольга Круглова рассказала Sputnik Эстония, что несколько лет назад по роду своей деятельности ей довелось столкнуться с Языковой. Однако после общения с ней, видимо, профессиональная интуиция подсказала Кругловой не вступать с женщиной в рабочие отношения.

От некоторых из своих клиентов маклер не раз слышала нелестные отзывы в отношении Языковой.

Где искать маклера

Поскольку конкуренция среди маклеров очень большая, Круглова советует обращаться в крупные фирмы, которые уже зарекомендовали себя на эстонском рынке.

"Помимо чьих-то советов стоит проверить маклера через дополнительные источники. По имени и фамилии конкретного человека всегда можно найти о нем информацию в интернете, в частности, сколько у него есть объектов на продажу, чем он занимается", — объяснила Круглова.

Максим Макеев отметил, что в Эстонской палате маклеров по недвижимости (Eesti Kinnisvaramaklerite Koda) можно узнать, зарегистрирована ли там та или иная маклерская контора.

Он также объяснил, если фирма большая, совсем не значит, что придется столкнуться с завышенными ценами на оказание услуг. В зависимости от суммы продажи в среднем по Эстонии взимается 3-5% от сделки.

Макеев посоветовал посетить по возможности несколько контор, чтобы получить общее впечатление об их сотрудниках, узнать, есть ли там отдел юридической помощи, и заранее ознакомиться с договором, который предлагается клиентам.

"А если вы вдруг столкнулись с некорректной работой маклера, советую в первую очередь обратиться к его руководителю", — сказал Макеев.

Узнать о маклере, по словам юриста Мелиховой, можно в коммерческом регистре или в регистре экономической и хозяйственной деятельности. С выбранным кандидатом обязательно необходимо заключить договор об оказании маклерских услуг.

"Человек, желающий продать свою недвижимость, должен четко понимать, какова будет роль маклера в поиске покупателя и предстоящей сделке. Чаще всего спорные моменты происходят из-за того, что ожидания у продавца одни, а реальность совсем другая", — объяснила юрист.

Главные условия договоров

По словам Макеева, некоторые клиенты считают, что маклеры предлагают договор с целью защиты себя, если вдруг произойдет конфликтная ситуация. Но он уверяет, что заключение договора выгодно в первую очередь именно человеку, обратившемуся за услугами в маклерское бюро.

"В договоре четко прописано, как часто маклер должен выходить на связь, что он может делать и что не может, будет ли сумма фиксированная или варьироваться с согласия клиента, и прочие детали", — пояснил Макеев.

Также заранее должен быть оговорен порядок расторжения договора, указаны сроки предуведомления и предусмотрены форс-мажорные обстоятельства.

Когда речь идет уже о договоре, связанном непосредственно со сделкой купли-продажи недвижимости, подчеркнула юрист, одно из главных условий и действительности договора – это нотариально заверенная форма документа. При этом все авансовые и прочие перечисления необходимо вносить не на счет маклера, а на депозитный счет нотариуса, что несет за собой определенные гарантии как для продавца, так и для покупателя.

"Если договор вызывает сомнение, можно обратиться за консультацией к юристу или нотариусу", — советует Мелихова.

"Черного" списка маклеров в Эстонии нет

Член Нотариальной палаты Эстонии, нотариус Сергей Никонов отметил в интервью Sputnik Эстония, что в сделках по недвижимости маклер не считается юридически необходимым звеном. И хотя некоторые вопросы быстрее и удобнее решать через маклера, продавец, самостоятельно найдя покупателя, может заключить с ним договор в нотариальной конторе.

"Прежде чем будет заключена сделка, нотариус проверяет по Крепостной книге, является ли продавец законным собственником недвижимости, и прописывает существенные условия договора", — сказал Никонов. Он пояснил, что существенные условия – это тот минимум, при котором сделка может состояться и включает в себя стороны, между которыми подписывается договор, объект и его цену. В том числе немаловажно обратить внимание на состояние объекта, права третьих лиц и порядок выплат обозначенной суммы.

Клиенты, по словам Никонова, могут получить свой договор как в бумажном варианте, так и в дигитальном.

Ольга Круглова и Сергей Никонов считают, что можно было бы создать "черный список" маклеров и разместить его, например, на сайте Палаты маклеров по недвижимости. Но тут, по их мнению, возникают щепетильные вопросы: кто будет составлять список – клиенты или другие маклеры, и как не оклеветать невиновного человека.

"Клиенты ведь тоже бывают разные по характеру. Кто-то им симпатичен, а кто-то нет", — сказала Круглова.

188
Теги:
маклер, недвижимость, договор, комментарий, Нотариальная палата Эстонии, Arco Vara, Сергей Никонов, Наталья Языкова, Максим Макеев, Анжела Мелихова, Ольга Круглова, Эстония, Экономика, бизнес и финансы
Тема:
Недвижимость в Эстонии (11)
По теме
Новая "фишка" на рынке недвижимости: бункеры военного времени
Эстонский рынок недвижимости в 2018 году: прогнозы экспертов
Котов: эстонский рынок недвижимости полностью в руках покупателя
Жители Балтии активно покупают недвижимость в Крыму
Комментарии
Загрузка...